Dónde cuadran los números del alquiler en cada provincia, con datos oficiales y de mercado, y la cuenta neta hecha.
| Municipio | Zona tensionada |
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Rentabilidad de mercado = alquiler que se pide hoy en idealista (septiembre 2026) × 12 ÷ valor tasado medio. Es precio de oferta: el que se firma suele ser algo menor. Rentabilidad oficial = mismo cálculo con el alquiler mediano declarado a Hacienda en 2024, que incluye contratos antiguos y por eso sale más baja. «s. d.»: idealista no publica ese municipio por falta de anuncios. Úsalas para comparar zonas; para una operación concreta, la calculadora.
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Neta = (alquiler cobrado − gastos anuales) ÷ inversión total. Antes de impuestos sobre la renta y sin hipoteca. Los tipos de ITP son el tipo general del primer tramo de cada comunidad y pueden variar por precio o por bonificaciones: compruébalo con tu asesor.
Analizar una operación concretaAbre el Analizador de operaciones con los datos de un piso realTe preparo el cálculo de un piso concreto, con testigos de alquiler de la zona, gastos e impuestos, y te acompaño en la compra y en el alquiler.
Si abres la siguiente herramienta desde aquí, los datos pasan solos. Para seguir en otro dispositivo o enviárselos a alguien, copia el código y pégalo arriba, en «¿Vienes de otra herramienta del kit?».
Siguiente paso: 3A · Analizador de operaciones (alquiler)¿Has visto un piso? Comprueba si cuadra para alquilar. Si vas a reformar y vender, usa Fix & Flip en el menú.
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